策划／徐丽娟 统筹／申桂宁 设计/邓旋通
随着中美贸易往来不断升温，不少企业家前往美国考察、开展生意，同时，一些家长也希望把孩子送往美国学习和深造。当然，为了避免没有身份所造成的发展机会的损失，近年来更多人也选择通过投资移民方式移民美国。因而也促使了越来越多的人走近美国EB一5投资移民，了解它的运作模式与项目架构，并能够健康认识到EB-5的风险性。
近来18天移民美国的消息风靡投资圈，930新政变动同时激荡着无数移民申请人的心，究竟如何在美国投资移民的过程中杀出 条血路？除了18天就得到获批的芝加哥万豪酒店，还有些什么项目值得您好好研究7移民美国两个关键点I-526与I-829有哪些不为人知的细节？本期专题带您来一探究竟。
想要快速获批？选项是重头戏
从美国投资移民行业协会(IIU SA)公布的“美国移民局(UsciS)数据分析”来看，2015财政年前两个季度的投资额相比2014财政年前两个季度的投资额上升了4亿美金，相比201 3财政年前两个季度的投资额上升了11亿美金。
值得关注的具体数据还有：
EB一5项目吸引的外国直接投资(FDI)，在2015财政年第一季度总计8.26亿美金，在2015财政年第二季度总计9.89亿美金。
目前，USCIS积压了超过1.3万份EB-5资格申请等待审核，相当于65亿美金的潜在外国直接投资。
一个季度吸引了将近10亿美金的外国直接投资，已充分表明EB一5已经成为了发展金融资本市场的必要部分。眼下，距离美国9月30日发布新政的日子越来越近，无论法案怎么修正，可以肯定的是，美国现阶段离不开EB-5。然而尝到甜头的美国怎能放弃拿着EB-5”大做文章”的机会？
继美国参议院推出EB-5改革提案后，美国众议院也提出来新的议题，增设新的职业移民类别EB-6以及EB-7，甚至还提出了最低投资额由100万涨至200万。一句话：EB-5涨价已经势在必行！
面对涨价“难自弃”的美国EB-5，投资者如何“自保”呢？毕竟在移民美国的道路上，我们面临的不仅有涨价，还有越来越逼近的排期，以及资金来源解释等移民流程将会更严格的风险，所以在项目的选择上绝不能掉以轻心，一个好的项目不仅能帮助您成功获得绿卡，还可能缩短您的申请周期。
快批项目：芝加哥万豪精品酒店
芝加哥万豪酒店项目位于芝加哥市中心最繁华地段“华丽-英里”，共22层，包裹192间客房以及酒吧和会议厅。项目设定，当项目预审批i924获批后才进行放款80%，I-526获批之后，其它20%再进行放款。EB-5投资人还将享受0.5%的年回报利息。
开发商成功运营过希尔顿：
作为酒店的开发商以及运营商，SMASHOTELS集团实力雄厚，在芝加哥当地，已经成功开发及运营了希尔顿酒店和费尔菲尔德万豪酒店。其中费尔菲尔德万豪酒店离本项目仅10米远。已成功运营15年。
独家优势：
已有投资者18天内特快获批，这对以后的申请者有了强有力的参考。按以往I-526审批进度来看，后面的申请者最少可以节省一半以上的审批时间。
项目亮点：
1、开发商已在芝加哥成功开发及运营希尔顿酒店和万豪酒店：
2、产生就业人数超过EB-5所需的66%．永久绿卡申请有保障：
3、项目建成后评估值高达7030万美金，还款无压力；
4、I-924或I-26批准后，才进行放款，资金有保障：
5、已签署万豪精品品牌特许经营权，使用万豪全球订房和营销系统，保障经济效益；
6、1-924模板申请已递交，不受930涨价影响。
地产项目：鑫苑置业纽约东河湾
纽约东河湾公寓项目由中国著名20强房地产开发公司鑫苑置业开发建设，位于布鲁克林东河之滨的威廉斯堡，与曼哈顿的华尔街隔河相望。项目总建筑面积426000平尺，216套住宅，目前已经封顶，项目目前评估值为9800万美金。项目2016年中旬完工，完工后售出，资金偿还EB-5投资资金。项目目前已经预售了1/3（80多套）。作为投资保障，鑫苑置业海外公司将提供4000万美金的股权担保，担保EB-5资金安全。
首家在纽约上市的开发商：
鑫苑置业为中国第一家在美国证券交易所上市的房地产企业，资金受美国证交所监管。连续七年入选“中国房地产百强企业”，品牌价值高达38亿元人民币，总部在北京。
独家优势：
项目区域中心——美国创业区域中心，到目前为止已经成功运作了6个移民项目，其中前面两个项目I-526全部已经获批。
项目亮点：
1、鑫苑置业因是美国纽约证交所上市的企业，资金受美国证交所监管；
2、项目创造就业人数为1570，高出EB-5所需的57%;
3、银行贷款资金、开发商资金已经全部到位。项目已经封顶，2016年中旬完工，目前评估值高达9800万美金；
4、项目不以经营盈利作为还款途径．而是直接以出售项目做EB-5资金直接偿还，项目预计销售金额为4亿多美元，且目前已预售了几十套，5年到期还款有保障。
5、开发商海外总公司还提供担保，充分保证了EB-5资金的安全。
美国热门产业：夏园老人护理中心
夏园老人护理中心项目是PDC资本集团开发的夏园系列项目之一，目前PDC已成功开发了10期。本项目为第11期开发项目，位于佛罗里达州萨拉索塔县Draw Lane5710号。该项目拥有294个独立生活、记忆保健、独立生活单元和60个别墅。项目建成后的评估值为1.2亿美金。投资人享受0.5%的回报利息。
跨国金融集团开发：
PDC资本集团是一家集金融投资于一体的跨国集团，从房地产起家，目前已有40年成功经营房地产项目的经验，在美国已开发超过30亿美金的项目，是全球知名的金融投资机构。PDC资本集团致力于开发二十五期夏园老人护理中心，从2013年2月起第一期到2014年12月，已完成10期夏园老人护理中心项目的招募。
独家优势：
该项目仅为PDC资本集团开发的夏园系列项目中的一期，在这之前已经成功完成夏园系列项目前10期的招募。
项目亮点：
1、项目创造就业人数为780，高出EB一5所需的46.7%；
2、项目完工后，估值高达12亿美金：开发商以项目地皮及建筑物做抵押，保证EB-5投资者资金安全：
3、美国政府HUD提供高达95%融资比例融资方案。
美国教育基金特许学校项目
什么是特许学校？
特许学校是美国一种特殊的学校体制，是介于公立学校和私立学校之间的一种学校创办形式，由美国各州政府出资拨运营经费，运营机构与州政府签订长期运营协议（至少15—25年），对所招收的学生全部实行免费教育；美国政府直接参与特许学校的资质评估和教师的年度考核。
自1992年第一所特许学校在美国诞生以来，这种颇为新颖的办校模式便在北美流行起来。目前有6800所特许学校，100多万名儿童等待入学。全国调查中超过70%的家长表示，他们希望孩子就读政府资助的私营特许学校，而不是公立学校。为什么？一般而言，因为特许学校能够启发儿童的灵感，孩子们不需要家长的督促就能够主动完成作业。如果孩子们有了学习兴趣，他们的热情、动力和成功的欲望就能够被激发。
项目特色
特许学校招收从K-12年级的学生，由于特许学校实行免费教育，美国各州政府叉直接参与特许学校的资质评估和教师的年度考核，特许学校教师的聘用和淘汰标准非常严格（特许学校的教师不参与美国教师工会，不受制约），因此教学质量相当高，在美国非常受欢迎，得到了广泛和高度的认可。
l、开发商实力雄厚
项目开发商为美国教育基金，通过基金的形式将几个项目集中到一起，让所有投资者都能利用全部的就业机会，而且只需基金里其中的几个项目能顺利完成，就可创造所有就业机会。
2、创造足够就业，满足绿卡要求
目前特许学校项目预计招募58名投资者，也就是只需创造580个就业即可满足绿卡的要求，而项目预计将实现1114个就业，远远超过所需就业，对于投资者获得绿卡非常有保障！
3、资金结构合理，EB-5占总金额39%
项目总资金7300万美元，其中EB-5资金为2900万美元，开发商出资4400万美元。EB-5投资金额占总金额的39%左右，还处于台理、安全的范围内！
4、资金返还机制明确，资金返还有保障
特许学校项目最终会过政府债券融资的方式返还EB-5投资者的资金。
在美国投资移民的过程中，I-526和I-829是两个有意思的节点。首先，我们来看下什么是I一52 6 7什么又是I一829 7简言之，I-52 6是指有条件绿卡申请表，I-829是指有条件绿卡转无条件绿卡（即条件解除）申请表。具体如何理解呢？
什么是1-526申请？
I-526申请表通常是在申请人有资格完成EB-5项目投资后提交。申请人必须证明他们已经做出50万美金的合法资金投资到EB-5项目里。这特定的投资要求取决于该投资是否在目标就业区(TEA)高失业率地区。I-526的主要用途是让申请人证明他们的资金来自于合法途径。因此，EB-5申请人必须提供可追溯证据证明款项的合法性。申请人还必须提供证据证明他们的投资会带来全职岗位给10个美国人、永久居民、或者合法移民工人。
很多证据可以用作证明所有申请人满足所有I-526申请要求。
要求：EB-5认可项目会得到注资
证据：公司章程；合并或兼并证书；合资或有限台伙协议；国有商业证书
要求：适当的资金已经注入到项目里
证据：银行单据；股权协议：承兑票据；贷款或抵押证书；充分证明投资金额的其他证据
要求：资金来源属合法途径
证据：5年的税表；来自雇主的工资单；银行单据；如果来自交易／债券／股票的股票报表
要求：该投资会创立10个台法全职职位给10个美国人包括台法美国移民、永久居民或美国公民
证据：商业计划书
要求：投资者会参与每日的日常管理或者拥有在该EB-5项目里的决策投
证据：企业文件、职务声明和说明
I-526表格通常是递交给美国公民与移民服务局(USCIS)加州服务中心。USCIS有时候会要求更多证据来证明一些事项。投资者通常会在10到18个月内（2015年最新时间）收到U SCIS的审批结果。EB-5签证申请人可以在通过I-525后申请美国居民身份。如果他们当时在美国的话也可以通过I-48 5来调整身份。
什么是1-829表格？
I-829表格是EB-5签证程序的最后一步，它会把投资移民变成美国永久居民。I-829表格包括证据证明申请人满足了所有美国公民与移民服务局(USCIS)的EB-5计划要求。当I-829被批准后，投资者、配偶和他们21岁以下未婚子女就可以免除所有条件在美国无条件的永久居住。
EB-5投资者必须在2年有条件永久居住限期的90天内申请I-829。当I-829在处理的时候，申请人的有条件居住期限会被延长。I-829申请一定要在投资者要在2年有条件永久居住时间的21到24个月内提交，否则拿美国绿卡的机会受到负面影响。
在申请I-829时候，EB-5投资者必须用不同的证据来证明他们已经满足EB-5计划的要求：
要求：有条件永久居民卡（绿卡）
证据：投资者永久居民卡复印件：所有EB一5家人的永久居民卡复印件
要求：证据证明商业实体的创立
证据：联邦税表
要求：证明资金已被注入投资
证据：审计过的财务表，银行单据，任何可以证明投资项目得到投资者注资的证据
要求：证明商务实体在2年有条件居住时的可持续性
证据：发票；收据；银行单据；合约；营业执照；联邦税表；国家税表；季度税表
要求：证据证明满足创立职位的要求并且投资跟随商业计划书进行
证据：工资记录；相关税务文件
要求：生物识别
证据：申请人必须应邀去美国公民与移民服务局(USCIS)提取指纹、签名、和拍照片
要求：如果申请人有案底的话必须提供相关法律文件
证据：执法机构声明；拘捕记录；判刑记录；缓刑或假释记录；其他有关犯罪历史记录的法庭文件
I-829申请也是递交到美国公民与移民服务局USCIS的加州服务中心。通常由EB一5移民律师协助提交的。一股来说，处理时间是在6个月左右。
那么I-526和I-829之间的关系是怎样的呢？一般来说，I-526申请表获批即代表了“绝对性的胜利”。I-829只要项目进展顺利，几乎毫无悬念会顺利通过。所以，可能会有投资人问：“I-526审批怎么能快点？”
首先，从USCIS（移民局）的审批机制来说，对投资者，唯一只有一个可能避免慢的方式，那就是把个人材料准备充分，避免补件，拖延时间。
其次，USCIS是官衙门，案子递进去，基本就是“暗箱操作”了，没办法了解他们在干什么。据他们自己去年底说，案子开始按照先进先出的方式来审批，但是从现在审批出来的情况，并非如此。I-526审批快的，后面递案的人可能会快。也就是一旦某项目的第一个I-526批出来之后，该项目的I-526就会陆陆续续跟着批出来。
另外，前段时间，有些区域中心或者律师可能会发现，通过电子递案的I-526申请，审批很快，估计是USCIS为了鼓励电子递案。但是，USCIS因为一些技术上的原因，2-3周前把电子递案给暂停了，何时再开还不能确定。
最后提一句，对中国申请人来说，I-526审批快，是一把双刃剑。所有人都要等排期，何时能排到队拿到签证，是按照I一526申请递交的时间来决定的，排期是最令中国人头疼的事。但可以肯定的是，得到1-526批准的项目基本很安全。还是那句话，移民要速做决定，毕竟在犹豫彷徨间，可能移民政策就斗转星移了。