文／中国房地产研究会人居环境委员会开彦
结合我国目前房地产业及居住水平现状，介绍了品质住宅的特征及标准，指出《绿色住区标准》的制订与出台，可促进绿色住区规划与建设的标准化，井将绿色住区的规划提升与城市规划相融合，引导产业转型及构建绿色生活方式。
1我国居住水平现状
过去的十五年，我国房地产业进入黄金发展阶段，成果斐然。但整体建设与开发水平仍处于“粗放阶段”，住宅品质及居住质量与我们的生活需求、行为方式严重不匹配。主要表现在以下五个方面。
1)配套水平普遍不高。
2)居住品质整体尚未达到舒适、健康、方便和安全要求；设备设施普遍不足或质量较差，尤其是空气质量和噪声控制方面。
3)住区邻里交往空间不足，普遍缺乏城市人文环境情结的表现，人性化的舒适居住体验不足。
4)施工质量始终在低水平徘徊；产业化始终未能形成，手工湿作业、毛坯房普遍存在。
5)绿色节能建筑未能扎实落地，很大程度只是摆设。
2品质住宅的特征
随着我国经济告别了传统粗放和以牺牲环境为代价的旧常态，进入注重经济、社会和环境协调发展的新常态，房地产业也进人品质为王的白银时代。经济新常态倒逼行业必须创新转型。整个行业已经清晰认识到，“品质”是房地产赖以生存的生命线。它的主要特征如下。
1)精细化从设计到施工的精耕细作，高度重视每个细节处理，强调产品品质。
2)人性化人性化是对人的需求的态度。关注人的居住行为方式，时时想到的是“人”，造房子做环境一切都是以人为核心，这就会使开发模式产生质的变化。“人性化”的理念是品质住宅的灵魂，是品质居住的必然追求。
3)“互联网十” 未来的品质住宅是资源能源整合的综合体。“互联网+”将为品质生活、信息服务、绿色社区提供优化组合的平台，将是品质生活营造的主体需求。
3品质住宅市场亟需绿色住区标准
在《关于加快推进生态文明建设的意见》中，首次提出“绿色化”概念，从“四化同步”到“五化协同”，即新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化、绿色化，这是我国现代化战略历史性转型的具体体现。从《意见》可以看出，绿色发展在未来的经济建设中将占非常大的比重。在当前市场变化和产业升级的大形势下，高品质的绿色住区开发不仅是房地产企业转型升级的有效路径，也是未来品质住宅市场发展的必由之路。因此，《绿色住区标准》的出台对于品质住区的发展具有积极的推动和指导价值。
1)《绿色住区标准》作为我国住区领域的首部行业标准，具有较强的创新性。该标准将国际先进的绿色建筑评价体系引入国内，并与我国城镇住区建设和房地产发展模式相结合，填补了我国绿色住区标准领域的空白。
2)《绿色住区标准》对于行业发展的引领和提升作用，尤其是对城镇第三产业及新型城镇化发展均具有积极的指导作用，如城镇新建住区、生态城区建设及产业园区、城镇更新改造和小城镇的绿色生态建设项目等。
3)《绿色住区标准》将传统的项目开发扩大至城市规划层面，并将住区建设与城市发展相融合，倡导绿色住区建设直接参与城市第三产业的发展，完善城市功能，在绿色住区基础上发展养老产业、文化创意产业、社区增值服务业等，从而促进城市的转型升级，
因此，在当前房地产转型过程中，绿色住区不仅能够满足行业转型升级的需要，同时通过绿色住区产品的精细化建设与创新，能够使企业在提升软实力的基础上获得更多的增加值。
4“对人的关怀”是绿色住区的最大索求
关注人的核心需求是绿色住区的最大特色。单纯依靠好环境卖房子的时代即将过去，代表未来发展方向的住宅产品一定要从社区与生活层面人手，强调全新生活方式的营造，强调对人的核心关怀。高品质居住的标准是：高价值场地、和谐幸福社区、高品质环境、高品位建筑和高水平服务。
4.1高价值场地
场地资源对于未来居住而言具有不可取代性，整合利用将提升居住价值；未来居住应当是具备生态环境和人文优势，是美丽村、美丽镇，注重风水经义的协调；要拥有便利的交通体系，所谓“疏而又近、远而有亲”，做到私有空间和公共空间的动静最优结合。
4.2和谐幸福社区
高品质住区应当是和谐幸福绿色社区，有良好的市民交往空间，有适宜的活动休闲场所，有室外步行的街道和商业街等。社区与城市大环境融为一体，成为城市一个部分，共享共用，为市民生活创造便利，为城市创造价值。市民社区是个幸福社区，全体市民拥有一个高尚的社会风气和绿色生活的行为方式。
4.3高品质环境
未来住宅应当强调环境的综合品质。拥有绿山清水景观资源和城市配套，它可以是生态自然的，也可以是生态恢复的，如拥有步行范围内能到达的学校、商业网点、公共休闲绿地、人际交往场所、公交车站等。环境塑造满足住户高品质人文生活氛围的需求。
4.4高品位建筑
高品位建筑包括居住套型、功能配置、装修装饰、立面造型等多样化、个性化打造。未来住宅能体现“以人为核心”的生活理念，要能表现居住的高尚、和谐、健康的生活方式。未来住宅着力于简约现代装修风格，注重健康、舒适、方便、安全的实用功能需求。
4.5高水平服务
物业服务托起未来高端居住水准，全寿命的物业运营和绿色环保理念将贯穿房屋寿命的始终。物业需以无微不至的人性化、贴心化、品质化、极致化的服务赢得居住者的欢心、放心和舒心。
5绿色住区代表未来居住的方向
绿色住区建设不仅强调建筑节能系统的优化和整合，还强调住宅生产方式的产业化、集成化，更强调要从居住者和消费者的核心需求和居住感受出发，积极关注人的需求和居住生活方式的变化，为居民提供具有丰富内涵的绿色生活。
同时，绿色住区建设，已经开始由狭义的绿色技术地产向广义的绿色人文地产转变，将社会文化、环境发展等要素融人现行住区规划体系中，实现从生产产品到构建绿色生活的全面变革，从而促进我国城市住区更加全面、健康地发展。