朱静 ZHU Jing；郭朝辉 GUO Zhao-hui
（河北建研科技有限公司，石家庄 050021）
（Hebei Jianyan Technology Co.，Ltd.，Shijiazhuang 050021，China）
摘要： 本文通过对某住宅小区绿色建筑项目的造价、成本节约的分析，分析绿色建筑项目实施的合理性和经济性，并将其所带来的经济效益作为绿色建筑项目技术经济评价的关键内容，为投资决策者在方案选择上提供科学的参考依据。
Abstract: Through the cost savings analysis of green building project of a residential area, this paper analyzes the reasonableness and economical efficiency of the implementation of green building project, and takes its economic benefits as the key elements for the technical and economic evaluation of green building project, to provide scientific reference for investment decision-makers for the program selection.
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关键词 ： 绿色住宅小区；增量成本；效益分析
Key words: green residential area；incremental cost；benefit analysis
中图分类号：TU-9 文献标识码：A
文章编号：1006-4311（2015）06-0101-02
0 引言
我国的绿色建筑起步较晚，2006年6月实施的《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006（以下简称“绿标”）是我国第一部从住宅和公共建筑全寿命周期出发，多目标、多层次对绿色建筑进行综合性评价的国家标准。虽然绿色建筑工作在我国已全面开展，但目前市场上普遍认为绿色建筑的建筑造价一定很高，它已经成为了高成本的代名词。本文以某住宅小区在建筑寿命周期内实施绿色建筑的成本与效益进行分析，论证投资绿色建筑项目的经济可行性。
1 绿色建筑增量成本分析
1.1 增量成本的定义和基准方案的确定 绿色建筑增量成本定义：项目按照“绿标”设计并以星级绿色建筑为目标，在项目建设实施的过程中所导致的成本增加额；基准建筑成本是在研究、设计、建造满足相关节能标准基础的同规模、同功能建筑的各项投资成本总和，是增量成本的起算点。绿色建筑增量成本包括绿色建筑咨询成本、认证成本和绿色建筑技术增量成本。本文重点分析建筑技术措施产生的增量成本，即绿色建筑技术增量成本。经过对大量绿色建筑技术增量的调查，增量成本主要有三方面：一是绿色建筑增加的技术措施；二是强化型技术措施；三是交互影响产生的成本增量，该部分可正可负。综上所述，绿色建筑技术增量成本＝绿色建筑方案成本－基准方案成本±交互成本。
1.2 绿色建筑项目技术及效益分析 绿色建筑技术经济效益分析主要分两步：第一，根据项目的技术方案，获取技术方案的市场造价成本。第二，计算应用的绿色建筑技术所需的总成本与基准建筑成本之间的差值。
①项目概况及技术措施。某住宅小区总建筑面积164487m2，建设项目有住宅楼、地下车库和临街底商，绿化率32.7%。项目主要采用了太阳能热水系统，场地径流控制，场地物理环境模拟分析，高效灌溉、高性能建材和垃圾分类收集等技术。
②技术增量成本分析。项目的主要绿色建筑技术增量成本分析见表1。
1.3 绿色建筑项目增量成本分析 从表1可以计算出，项目单位面积绿色建筑技术增量成本为47.72元/m2。其中，太阳能热水系统的增量成本最大，为168.75万元，其次是节水器具和设备为94.4万元，增量成本较大的技术增量集中在非传统水源利用、节水器具、建筑节能等方面。
2 绿色建筑效益分析
绿色建筑的效益分为直接效益和间接效益，具体如图1。
2.1 节能技术经济效益
①围护结构。通常将绿色建筑与参照建筑全年能耗进行模拟对比。本项目采用能耗模拟软件eQuest，计算出设计建筑年能耗占参照建筑年能耗的比率为78.6%。由于我省执行居住建筑节能65%标准，围护结构部分对建筑节能的要求已变成强制性要求；但“绿标”“5.2.16建筑设计总能耗低于国家批准或备案的节能标准规定值的80%”，故此处仍将能耗模拟列为技术增量。
②可再生能源利用。本项目使用的可再生能源主要是太阳能热水系统，通过计算可得出节能量，再乘以相应能源价格即为年节能效益，计算公式如下：
E阳=cm（t末-t初）×ηwh×λ×P电
式中：c：水的比热容，4200J/（kg·℃）；m：年产热水质量
t初：自来水初始温度；t末：自来水加热达到的温度；ηwh：太阳能热水器能效；λ：能源换算系数，2.778e-7kW·h/J。
该项目安装太阳能热水器共375户，假设1户每天的用热水量为50L/d，年用热水量为18250kg，则该栋建筑年用热水总量为6843.75t。自来水初始温度为20℃，加热达到的温度为60℃，太阳能热水器能效比按50%计算，该项目所在地电价为0.52元/度计算，计算出太阳能热水器年节能效益为83044元。
2.2 节水技术经济效益
雨水收集：全年绿化浇洒和道路冲洗的需水量共6646.34m3，收集的场地雨水共7809.79m3，水价P水＝3元/m3
式中：ΔQ水t：第t种技术节水量；P水：水价。
按照上述公式可计算出项目的雨水收集系统年效益为23429.37元。
３ 绿色建筑增量成本下降的潜力分析
造成绿色建筑增量成本下降的原因，除了绿色建筑技术日趋成熟和完善、实现绿色建筑要求的产品和材料的价格持续下降等因素外，还包括：①节能标准的提高。河北省2011年开始执行修订后的居住建筑节能65%标准，对围护结构保温措施要求进一步提高，这部分增量就变成了项目的强制性要求。②政策要求对增量成本的影响。自2008年开始，河北省民用建筑全面执行太阳能热水系统一体化技术，要求：12层及以下的新建居住建筑和实行集中供应热水的医院、学校、饭店等热水消耗大户，必须采用太阳能热水系统与建筑一体化技术，对于太阳能热水这部分的增量也可能变为基准建筑成本。③项目定位目标明确。项目定位趋于理性，不再一味追求绿色建筑的新概念和过高品质，在满足绿色建筑标准的基础上注意实际效果，充分考虑技术措施的有效性和可执行性。④绿色建筑可行性研究开展时间对增量成本的影响。在不同项目阶段开展绿色建筑可行性研究和绿色建筑设计对增量成本也产生直接影响，越是在项目前期，增量成本将越低。
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参考文献：
[1]河北省经济年鉴，河北省统计局.
[2]叶祖达.中国绿色建筑技术经济成本效益分析.
[3]孙大明.当前中国绿色建筑增量成本统计研究[J].学术研究.
[4]伍倩仪.基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析[D].北京交通大学硕士学位论文，2011，07.