刘洪鑫
胜利石油管理局仙河社区管理中心物业管理一公司山东东营257237
摘要：随着房屋建筑事业的迅速发展，与房屋建筑工程相关的维修工程也愈加受到重视。任何建筑，在经历了一段时间的使用期之后，都会存在一些不同程度的损伤，这时就需要对房屋进行相应的维修，及时补救出现问题的房屋建筑。在这样一种情况下，做好房屋维修工程的施工质量控制和管理就显得尤为重要，这也使得房屋维修在社会生活中的重要性提高。本文将对房屋维修工程在实际操作中施工质量控制和管理中存在的问题进行分析，并提出有效的解决措施。
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关键词 ：房屋维修；施工质量；控制；管理
1 房屋维修工程在施工质量控制和管理层面存在的问题
1.1 房屋维修工程的施工质量没有形成完善的保证体系在现阶段，国家对于工程建设的安全问题给予了高度的重视，在工程施工质量控制和管理方面形成了相对完备的法律法规体系，但在已经形成的法律法规体系中却缺少与房屋维修相关的内容，这就为房屋维修工程的开展留下了安全方面的风险。房屋维修是对已经投入使用一段较长时间的工程进行的大规模施工活动，但其并没有得到于其本身价值相对等的关注，房屋维修在很多方面就远远落后于房屋施工建设。房屋维修工程中安全保证体系的缺乏或不完善往往也对施工过程中的监督管理环节产生了较大的影响，由于缺乏正规的、严格的监督和管理，房屋维修所使用到的材料大多数是随意安排人进行购买，没有经过专业人员的检查就直接投入使用，使得维修材料的管理出现混乱问题，一旦出现问题，由于没有特定的负责人，就会导致相互推诿现象的发生。
1.2 房屋维修工程全过程的质量监管存在缺陷房屋维修工程相较于房屋建设工程并不是一项简单的工程，整个过程也包括了施工前期的各项准备工作环节、实际施工维修环节、维修完成验收环节等，整个过程同样较为复杂，其中一个环节产生漏洞与疏忽，就会牵一发而动全身影响整个维修工程的质量，因此就需要对房屋维修工程全过程的质量进行全方位的监管，对每一个环节都要在质量上严格把关。而在当前房屋维修的实际质量管理中却存在着很多缺陷，部分房屋维修工程的负责人对工程质量控制的意识较为淡薄、思想上不重视，造成了很多质量管理措施都没有真正的落实到实处，加上没有形成清晰的质量标准，使得在工程中经常出现诸如管理混乱、无人监管的众多问题，房屋维修工程的质量根本无法得到有效的保证。
1.3 房屋维修工程的施工环节管理措施单一房屋维修工程在实际的施工过程中需要进行专业化的管理，但由于受到传统工程建设观念的影响，部分工程管理人员的思想观念较为落后，没有及时接受先进的工程管理理念，在管理的手段和方式等方面中始终停滞不前。
2 怎样加强房屋维修工程的质量施工控制与管理水平
2.1 加强维修工程现场施工的管理房屋维修工程与房屋建设工程相同，其工程的重点都是在施工建设环节，施工建设环节与工程的开展进度、最终质量和经济效益密切相关，因而加强工程现场施工的管理至关重要。第一，要加强对工程材料的管理。尽管与房屋建设工程相比，在房屋维修工程中涉及到的工程材料种类较少，但其质量要求标准却不能下降，在实际管理中对于材料的供应管理更是要严格要求。在具体购进材料时要具体参考工程方案中对涉及材料品牌、材质和规格等方面的限制，尽量减少因购进劣质材料而引发的后期工程质量问题，在材料入库时也要注意对样品进行抽查和验收，并对其科学归类，一一登记在案，然后按照施工的进度和具体的需求来对材料进行定量发放，减少材料的浪费。第二，要对维修工程的进度和质量严加管理。衡量一个工程是否完成的出色最重要的是施工过程中工程完成的质量高低，这就需要施工人员严格遵守施工工程的具体规范，认真细致对每一项工序负责，杜绝偷工减料事件的发生，将专检、自检、联检落实到位。工程建设从投入与收益方面来讲都是一项周期性的规模活动，因而除了工程的质量问题还需要注意的就是整个工程的进度，当一个工程中的各项事务都能够有条不紊地进行施工工程才能加快进度，因而就需要对工程管理中的各项事务进行妥善的安排，在保证质量的基础上加快工程进度。第三，要加强施工人员人身安全的保护。工程中的安全问题需要格外注意，对于参与施工的工人在安全防护措施方面也要严格管束，工人要在佩戴安全帽、系好安全带、加固脚手架之后开始工作，坚决不允许工人在施工场地中乱拉电线，并安排安检员时刻对相关问题进行查验。
2.2 合理安排施工工程的各项工作房屋维修工程是建立在房屋建设工程的基础上开展的，因而在正式参与到工程施工之前，首先要对维修房屋的建筑历史和当前状况进行一个全面细致的了解，最好是由技术人员进行实地勘察来准确判定房屋的具体损坏程度以分析维修方案的可行性，并依据房屋当前的状况来设定、调整维修目标，最终达成维修任务。维修工程的开展并不是一味的盲目对房屋展开固定型的维修活动，而是根据不同房屋的使用年限和当前现状来具体判定。因而对于长年未修或者存在重大安全风险而利用价值不大的房屋，应当及时将情况报告各相关的单位，请求允许拆旧建新；当房屋的损坏程度不大并且通过适当的维修就能够解决问题的，就可以根据考察情况来设计好维修方案具体投入到维修工作中。
2.3 加强工程维修全过程的质量监督管理房屋维修工程的质量问题直接影响到房屋的使用者，故而工程施工企业有责任对维修的整个工程进行监督。第一，施工企业要对工程进行全方位的监督。在施工之前需要对设计方案进行统一的协定和审查，将方案中可能出现的错处和漏洞进行纠正，对关键的施工环节要有针对性的指出切实可行的施工方案和监督措施，同时也要兼顾材料的管理。第二，施工企业要对工程进行全方位的管理。对于工程施工中的各项工序要安排专人负责，一旦出现问题，就可以避免责任的推诿，对于各个工序要层层把关，减少失误的出现，提高质量。
房屋维修工程中的质量问题涉及到众多方面的因素，属于工序复杂的工程，要提高工程水平就要具体分析对工程施工质量和管理产生影响的因素，在掌握当前房屋质量状况的情况下采取强有力的措施，达到工程施工的质量管理标准。
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