胡英俊
摘要：在进行房地产经济发展的有效政策研究的过程中，要充分的重视到发展策略制定的基本概念的解读，并对房地产经济发展的有效政策的具体内容进行分析总结，制定出适合房地产经济发展的策略。
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关键词 ：房地产经济管理部门；房地产经济发展；有效政策；研究
一、进行房地产经济发展的有效政策研究的重要意义
在进行房地产经济发展的有效政策研究的过程之中，要充分的考虑到目前我国的房地产事业发展的社会经济背景，与此同时，还要充分的考虑到我国的房地产经济事业在发展的过程之中很有可能会面临到的分风险，具体的来说，其包含有以下几个方面的风险：债券经济发展策略制定风险、股票经济发展策略制定风险、银行借款经济发展策略制定等，这些方面产生的原因也是各不相同。进而通过对这些方面的总结，总结制定出合理有效的房地产经济发展策略。针对这样的情况，就需要房地产经济管理部门在进行经济发展策略制定的过程之中，坚持合法合理的房地产经济管理原则，保证房地产经济管理部门最大效率的管理好房地产经济事业，获得最大化的房地产利益。与此同时，房地产经济管理部门还要增强抗房地产经济风险的能力，建立一套完善的房地产经济抗风险管理体系，提升对风险的抵抗能力，保证房地产事业的持续快速健康发展。
二、房地产经济管理部门经济发展策略制定风险的基本概念
作为第三产业的大头部分，房地产行业在我国的经济社会之中扮演着重要角色。从一般意义上讲，我国的房地产经济管理部门是依托于建筑行业存在的，但是，如果从更深层次的角度来考虑，我国的房地产行业又不仅仅局限于建筑行业这一领域。我国的房地产行业正在逐步成长为一门独立的经济运行部门，建筑行业只是房地产行业的一个载体。房地产行业通过销售建筑物而获得经济利益，因此，也可以说建筑行业是房地产行业的一个获取经济利益的载体。
我国的房地产经济行业具有着高风险、高负债率的特点，在运行的过程之中，需要大规模的资金支持，这就决定了房地产行业的资金链在房地产行业的整个运行过程之中扮演着重要角色。具体来说，鉴于建筑物的建造需要一段时间，房地产经济管理部门从构建建筑物到销售建筑物之间需要一段很长的运转周期，与此同时，修建建筑物还需要消耗大量的人力物力，综合起来考虑，这就决定了房地产行业需要大量的资金支持，而且在这一段时间之内，不能出现大的问题，否则就会出现资金链断裂的问题。除此之外，我国的房地产行业还与我国政府职能部门的相关政策有着密切的联系，有时候，政府部门的一号文件就可以决定一个大型房地产经济管理部门的未来发展趋势。
三、房地产经济发展的有效政策研究的具体方向
1.根据股票经济发展来制定策略
发放股票来进行经济发展策略制定是房地产经济最基本的经济发展策略制定方式之一，通过这种方式，房地产经济管理部门有着以下的优势：避免了采用借款方式可能带来的还款期限问题、避免了可能出现的房地产经济管理部门的股利负担问题、有力的提升房地产经济管理部门的知名度和声誉，扩大房地产经济管理部门在国内市场的知名度。针对这样的情况，采用股票筹款的方式可以妥善的解决房地产经济管理部门资金不足，生产运转周期长的问题，还可以有效的扩展房地产经济管理部门的知名度，是房地产经济管理部门有效的筹款方式之一。但是，房地产经济管理部门通过股票经济发展策略制定的方式也存在着提升房地产经济管理部门资本成本，分散房地产经济管理部门的控制权的问题，导致房地产经济管理部门控制权有可能旁落，造成一定的管理风险。
2.根据银行贷款经济来制定策略
采用银行借款的筹款方式是目前房地产经济最常用的经济发展策略制定手段之一，通过这种方式，房地产经济可以在较小的风险之下，获取尽可能多的贷款金额。但是，通过银行贷款的方式进行筹款也存在着一定的风险。由于房地产行业是一种高风险的行业，并不是所有的银行都愿意提供给房地产经济管理部门贷款，与此同时，房地产经济管理部门进行银行贷款也存在一定的风险，具体来说，房地产经济管理部门进行银行贷款有着两种贷款方式（分别是依靠房地产经济管理部门的信誉进行的信誉贷款，另一种是抵押房地产经济管理部门内部的资产所进行的抵押贷款），如果房地产经济管理部门不能够很好的评估一个房地产项目的可行性，最终导致项目失败，将会给房地产经济管理部门带来极大的影响（抵押贷款的房地产经济管理部门将失去自身的抵押物品，而信誉贷款的企业也将严重影响自身的企业信誉，影响到企业的未来发展）。
3.根据债券经济来制定策略
房地产经济通过发行企业债券进行经济发展策略制定也是房地产进行经济发展策略制定的一种重要手段，相比较于上文介绍的股票经济发展策略制定的方式，通过发行债券所消耗的资本成本相对较低，房地产经济管理部门对与企业的控制权也不会分散乃至于失去。但是，房地产经济管理部门所能够发行的债券的金额数目有一定的限制，债券所规定的还款日期也比较固定，一旦企业在还款日期出现资金问题，就很有可能引发企业内部的财政危机。在严重的情况之下，甚至可能会导致整个房地产经济管理部门资金链条断裂，导致企业的倒闭。
四、桎梏房地产经济发展的原因
1.房地产经济资本成本负担重
房地产经济进行筹款获取来自投资者的金钱，就必须付出一定的资金代价。在我国，由于房地产经济的经营周期很长，这就导致房地产经济难以和其他行业一样培养知名度，长期的发行股票也会影响到房地产经济的市值和内部控制权。与此同时，随着房产价格的逐步提升，房地产行业的经营成本也逐步上升，国家的相关政策也在削减对房地产经济的支持，提升了房地产经济的经营成本，加重了房地产经济的资本负担。
2.房地产经济受政策影响较大
由于房地产行业在我国的经济社会之中扮演着重要角色，因此，政府职能部门要对房地产行业进行实施调控，保证房地产行业的正常走势。除此之外，政府的相关政策法规也将直接影响到市场对房产的购买态度，这势必会影响到房地产经济管理部门的运行管理。
3.房地产经济管理部门资金周转率低
上文已经提到，由于建筑物的构建是一个长期的过程，因此房地产行业是一个建设周期很长的项目，房地产行业的资金周转也比较困难。这种情况就导致房地产其一般都是在一个建设项目还没有完毕之后就开始下一轮的资金筹备工作。与此同时，由于房地产行业的高风险，投资者们对于投资房地产行业的投资热情也不是很高，一旦房地产经济在项目的运行过程之中出现问题，将直接影响到企业的财务运行状况，提升整个房地产经济的运行风险。
4.金融市场容易出现波动
房地产行业在我国的经济社会之中扮演着重要角色，是我国的支柱性经济行业之一，房地产行业也和我国的金融市场有着密切的联系。但是，由于金融市场存在着高度的不稳定性，任何经济政策和市场的变化都会导致金融市场的波动，而这些波动又会直接的影响到房地产行业运行的稳定性，进而危及到房地产经济管理部门内部的资金管理，增加房地产经济管理部门的经济发展策略制定风险。
五、房地产经济发展的有效政策
1.树立风险管理政策
无论是采用何种筹款方式，房地产经济都会面临一定的经济发展策略制定风险，与此同时，房地产行业又是一种高风险的行业。针对这样的情况，就需要房地产经济管理部门应该规定房地产企业树立风险管理意识。不论企业是运行的好还是坏。具体来说，就要求房地产经济管理部门的管理层养成抗风险意识，不断关注我国金融市场的发展态势，不断研究国家颁布的政策法规，建立完善的抗风险体系，促进企业持续健康快速发展。
2.建立内部管理政策
由于房地产项目是一项规模大、生产周期长、风险高的项目，因此，在房地产经济管理部门进行项目开发之前，对该项目要有深入的了解。具体来说，房地产经济管理部门可以专门成立项目调研机构，深入的进行对项目的可行性研究，更加科学合理的规划项目的发展，尽可能的减少项目的成本消耗，保证企业的正常运行。
3.完善资金管理政策
资金的有效管理程度将直接影响到整个企业的运行情况，在房地产企业这种需要有大量资金存在的企业更显得尤为关键。针对这样的情况，就需要我国的房地产经济管理部门建立一套完善的资金管理体系，加强对企业内部的成本控制，保证房地产经济管理部门内部的资金都得到合理利用。与此同时，房地产经济管理部门还应当成立资金结算中心，系统的规划内部的资金调度问题，提升企业内部的资金管理效率。
综上所述，由于房地产行业都存在着高风险、运行成本高、运行周期长、受国家政策和金融市场影响大的特点，因此，无论房地产行业进行何种的经济发展策略制定方式，房地产行业都将面临一定的经济发展策略制定风险。针对这样的情况，就需要房地产经济管理部门不断分析企业可能遇到的经济发展策略制定风险，不断完善企业内部的财务管理结构，建立完善的资金管理体系，保证企业的稳定运行。
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参考文献：
[1]宋民刚.房地产经济管理部门财务风险成因及特征指标分析[J].中国证券期货,2014(3)：12-13.
[2]伍建美.关于房地产经济管理部门的经济发展策略制定风险和运用问题[J].经济管理者,2014(22)：37-38.
（作者单位：固始县房地产服务中心）